Afin de procéder correctement et légalement à l'achat d'un appartement, vous devez lui donner une évaluation de la valeur. Avec le prix exact de l'appartement, la vente sera plus rapide, car l'acheteur corrélera le coût de l'appartement avec ses économies et tirera des conclusions. Déterminer le coût est un travail complexe qui consiste à évaluer l'image statistique de l'appartement, en le comparant avec ses concurrents. Les agents immobiliers proposent toujours leurs services pour calculer le coût et le faire correctement. Mais que se passe-t-il si une personne ne va pas dans une agence immobilière ? Dans de tels cas, certains conseils aideront les débutants à déterminer facilement le coût.
Algorithme d'actions lors du calcul du coût
Il existe un plan d'action spécifique que chaque nouvel arrivant confronté au problème de l'évaluation d'un logement applique. Le régime est :
- À l'aide d'un calculateur en ligne spécialisé, vous pouvez facilement connaître le coût. Les agents immobiliers expérimentés proposent d'utiliser non pas une calculatrice, mais trois à la fois, afin de déterminer avec certitude le prix exact;
- Remplissez toutes les informations nécessaires, en commençant par la zone, en terminant par l'état de l'appartement;
- Cliquez sur "OK" et notez le chiffre obtenu ;
- Analysez les résultats de chaque calculatrice et calculez le prix moyen, qui est le coût de l'appartement.
Pour ce faire, il est très pratique d'utiliser le calculateur du site Avito. Ce site a toujours un grand nombre de visiteurs qui vivent en Russie. Et ce site vous aidera à calculer les prix moyens des appartements dans votre rue ! Entrez simplement la zone de l'appartement, qui est similaire à la vôtre. De plus, le site peut montrer environ 12 objets qui correspondent à ces paramètres.
Il vous suffit d'écrire les prix pour eux et vous verrez que les appartements sont essentiellement divisés en trois grands groupes :
- Le premier est des prix bas;
- Le second est un certain montant;
- Le troisième - diffère parfois du coût.
Pourquoi cela arrive-t-il? Cela peut être facilement découvert en détail par le propriétaire de l'appartement, qui dispose de ces informations.
Détermination indépendante du coût du logement sans l'aide de ressources Internet
Il existe un nombre infini de façons de calculer le coût sans outils en ligne. La plus courante consiste à collecter des statistiques d'appartements qui sont à peu près similaires aux vôtres. Le plus important est que l'appartement soit similaire, c'est-à-dire que les paramètres clés soient respectés. Le plus simple est de regarder les prix des appartements dans votre propre maison. La même règle principale est la similarité.
Même avec cette option, lorsque tous les appartements sont différents du vôtre, vous pouvez simplement connaître le prix et les images des appartements. Ensuite, orientez votre benchmark pour une évaluation objective. Après avoir calculé la moyenne arithmétique d'un mètre carré, vous pouvez la multiplier par le métrage de votre appartement et obtenir le coût convoité. Il convient de rappeler que les prix des appartements avec des images différentes peuvent différer en raison d'autres données. Il est donc préférable de donner une évaluation objective du coût d'un appartement et de se concentrer sur vos sentiments.
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